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「粵港澳大灣區」地產要聞:重磅!東莞將實施“工改工”財政補助;橫琴粵澳深度合作區建設方案正式出臺!

發布時間:2021-09-08 來源:中工招商網 2928

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 要聞速覽 

· 政策

中央:印發《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》,為橫琴粵澳深度合作區建設勾勒藍圖。

東莞:發布《東莞市“工改工”財政補助實施細則(公開征求意見稿)》,規范“工改工”財政補助申請與核發工作。

· 土地

廣東:協會發布《廣東省城市地價動態監測報告(2021年上半年)》,工業地價環比和同比增長率雙雙領先。

東莞:思索高端連接器智造項目用地成功摘牌,項目用地30.03畝。

· 投資

東莞:華莊智造工廠項目舉行投產儀式,主要生產汽車前裝產品和通訊產品。

惠州:正和東泰惠州智能制造產業園項目正式動工,總投資8億元。

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 政策監測 

 01  中央

9月5日,中共中央、國務院印發《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》(下稱《總體方案》),為橫琴粵澳深度合作區建設勾勒藍圖。

《總體方案》明確,橫琴粵澳深度合作區的戰略定位是促進澳門經濟適度多元發展的新平臺,便利澳門居民生活就業的新空間,豐富“一國兩制”實踐的新示范,推動粵港澳大灣區建設的新高地。

到2035年,“一國兩制”強大生命力和優越性全面彰顯,合作區經濟實力和科技競爭力大幅提升,公共服務和社會保障體系高效運轉,琴澳一體化發展體制機制更加完善,促進澳門經濟適度多元發展的目標基本實現。

《總體方案》包括6個部分29條內容。

第一部分為總體要求,明確了發展基礎、指導思想、合作區范圍、戰略定位和發展目標。

第二部分至第五部分聚焦發展促進澳門經濟適度多元的新產業、建設便利澳門居民生活就業的新家園、構建與澳門一體化高水平開放的新體系、健全粵澳共商共建共管共享的新體制,提出一系列具體務實的舉措。

第六部分明確了橫琴粵澳深度合作區建設的保障措施。

 02  東莞

9月3日,市自然資源局發布《東莞市“工改工”財政補助實施細則(公開征求意見稿)》(下稱《實施細則》),規范“工改工”財政補助申請與核發工作。

《實施細則》明確“工改工”項目(即“工改M1”“工改M2”“工改W”項目;“工改M0”及產城融合項目不享受本補助),以改造方案或“1+N”總體實施方案首次批復時間為界線,按本細則規定申請財政補助,包含拆除補助、新建補助、產業升級專項補助等財政補助。

拆除補助:舊廠房拆除平整后,補助對象可按規定申請拆除補助。拆除補助以拆除用地面積為核算基礎,拆除補助標準為60元/平方米。

新建補助:首期工程竣工驗收后,補助對象可按規定申請新建補助。新建補助以不動產權證載明的容積率及建筑面積為核算基礎,補助標準具體如下:

(一)1.5≤容積率≤3.0,按全部建筑面積補助60元/平方米;

(二)3.0<容積率≤3.5,按全部建筑面積補助80元/平方米;

(三)容積率>3.5,按全部建筑面積補助100元/平方米。

改造方案首次批復時間在2020年4月2日前的“工改工”項目,拆除補助、新建補助合計總額不超過1000萬元;改造方案首次批復時間在2020年4月2日后的“工改工”項目,拆除用地面積75畝以內的,拆除補助、新建補助合計總額不超過1000萬元;每增加75畝,封頂金額增加1000萬元。

產業升級專項補助:項目首期工程竣工驗收一年后,入駐工業企業對屬地鎮街有財政貢獻且達到政府招商引資標準的,補助對象可按一定標準申請產業升級專項補助,補助標準具體如下:

1.10萬元/畝<年財政貢獻≤20萬元/畝,按項目用地面積補助2萬元/畝;

2.20萬元/畝<年財政貢獻≤30萬元/畝,按項目用地面積補助4萬元/畝;

3.30萬元/畝<年財政貢獻≤40萬元/畝,按項目用地面積補助6萬元/畝;

4.依此類推,年財政貢獻每增加10萬元/畝,補助金額增加2萬元/畝。

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 土地市場 

 01  廣東

近日,廣東省不動產登記與估價專業人員協會發布《廣東省城市地價動態監測報告(2021年上半年)》(下稱《報告》),今年上半年,工業地價環比和同比增長率雙雙領先。

環比增長率方面,廣東省總體地價環比增速為1.46%,商服、住宅、工業地價環比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。從同比增長率看,上半年廣東省總體地價增速為2.15%,分用途看,商服、住宅、工業地價同比增長率依次為0.52%、2.84%和4.52%。

《報告》顯示,深圳、廣州、汕頭、云浮等地的工業用地地面價水平值相對較高,分別為 1753 元 /㎡、1521 元 /㎡、1130 元 /㎡ 和 1046 元 /㎡,韶關、河源等地相對較低,分別為 313 元 /㎡、294 元 /㎡。

從環比增長率看,汕尾、廣州、佛山等地相對較高,分別為 4.50%、3.96% 和 2.82%,茂名、韶關等地相對較低,均為零增長;從同比增長率看,各監測城市同比增長率均為正,廣州、汕頭、汕尾和惠州等地相對較高,分別為7.57%、6.70%、6.42% 和 5.27%,深圳、韶關、珠海、茂名等地相對較低,分別為 0.34%、0.32%、0.31%和 0.26%。

 02  東莞

9月2日,望牛墩鎮朱平沙村思索高端連接器智造項目用地成功摘牌,項目用地30.03畝,土地用途為M1一類工業用地,計劃總投資3億元,項目從事產業內容為電力電子元器件制造。

項目達產后預計產能約7.76億個/年的汽車車燈連接器生產能力,年產值達15億元,每年財政貢獻不低于100萬元/畝。

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 企業投資 

 01  東莞

9月1日,位于橫瀝鎮村尾村的華莊智造工廠項目舉行投產儀式。

據悉,華莊智造工廠項目用地總面積約17.8畝,總建筑面積約4.8萬平方米。該項目總投資2億元,其中建設投資8000萬元,研發投入6000萬元,設備投資6000萬元,廠區主要生產汽車前裝產品和通訊產品。

 02  惠州

9月5日,正和東泰惠州智能制造產業園項目正式動工,項目位于博羅縣羅陽街道,總投資8億元。據悉,正和東泰惠州智能制造產業園項目一期建設投資約3.7億元,主要用于智能數字制造中心一期建設。全制程產業到2025年預估完成總投資8億元。

項目將建設3棟高層、超高承載力的現代化廠房及3棟宿舍、1棟研發中心,其中,廠房建設按照工業4.0標準設計。

伙伴集團戰略咨詢中心收集整理

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